{"id":1550,"date":"2018-06-01T00:00:11","date_gmt":"2018-05-31T22:00:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/?p=1550"},"modified":"2018-06-01T00:00:11","modified_gmt":"2018-05-31T22:00:11","slug":"per-trovare-la-casa-che-sogni-hai-bisogno-di-competenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/per-trovare-la-casa-che-sogni-hai-bisogno-di-competenze\/","title":{"rendered":"Per trovare la casa che sogni hai bisogno di competenze"},"content":{"rendered":"<h2>Competenze: la terza voce del punto-elenco per trovare la casa che sogni.<\/h2>\n<p><iframe title=\"Competenze\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/UXmVo7JguCo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>Della seconda (<a href=\"http:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/per-trovare-la-casa-che-cerchi-hai-bisogno-di-avere\/\">idee chiare<\/a>) abbiamo parlato qui e della prima (tempo), <a href=\"http:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/il-tempo-che-pensi-ti-serva-per-trovare-la-casa-che-cerchi\/\">qui<\/a>. Oggi tocca alle <strong>competenze<\/strong>, ovvero all&#8217;unione equilibrata di esperienza sul campo e conoscenza tecnica che ti serve ogni volta in cui ti trovi a fare qualcosa di nuovo.<\/p>\n<h3>&gt; Sto solo pensando di comprare casa. Di che competenze potr\u00f2 mai aver bisogno?<\/h3>\n<p>anche ammesso tu abbia tempo per farlo.<\/p>\n<p>Anche Se non fai l&#8217;agente, se non sei un <strong><em>property finder<\/em><\/strong>, o un costruttore\/investitore immobiliare, e non ti dedichi per hobby a studiare il mercato immobiliare, a collezionare quotazioni e a seguire trattative, allora \u00e8 molto difficile tu abbia le competenze per riuscire da solo a:<\/p>\n<ol>\n<li>orientarti tra gli annunci online;<\/li>\n<li>distinguere quelli che sono online perch\u00e9 qualcuno se li \u00e8 dimenticati anche a mesi dal rogito della casa;<\/li>\n<li>distinguere gli annunci in target con la tua ricerca da quelli che pare lo siano ma invece no;<\/li>\n<li>interpretare gli annunci online;<\/li>\n<li>omissis*<\/li>\n<li>ripartire da zero;<\/li>\n<li>imparare a gestire i filtri sui motori di ricerca delle agenzie e poi ad addomesticarli (i filtri, ma a volte anche le agenzie);<\/li>\n<li>intercettare l&#8217;agente responsabile dell&#8217;immobile che vuoi visitare;<\/li>\n<li>non illuderti ti richiami n\u00e9 scoraggiarti se non lo fa;<\/li>\n<li>acquisire e metabolizzare il linguaggio di genere;<\/li>\n<li>capire quali domande fare prima di andare a vedere un immobile;<\/li>\n<li>omissis*;<\/li>\n<li>capire quali verifiche fare sull&#8217;immobile, sul proprietario (\/proprietari);<\/li>\n<li>sapere quali documenti chiedere;<\/li>\n<li>omissis*;<\/li>\n<li>sapere quali elementi valutare e con chi (perizie specifiche, per esempio, ma non solo);<\/li>\n<li>verificare la congruit\u00e0 del prezzo in relazione non solo a zona e alla metratura ma anche alle prospettive del mercato di riferimento;<\/li>\n<li>aprire, intavolare, concludere una trattativa con il venditore a tuo vantaggio;<\/li>\n<li>sapere quando non farlo e quando invece\u00a0<em>cambiare aria<\/em> al volo;<\/li>\n<li>negoziare con il venditore o con chi lo rappresenta;<\/li>\n<li>verificare che la documentazione per andare a rogito;<\/li>\n<li>eccetera;<\/li>\n<li>eccetera;<\/li>\n<li>eccetera periodico.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Okay?<\/p>\n<h3>&gt; Messa cos\u00ec trovare la casa che sogno sembra una missione impossibile. Un mercato complicatissimo.<\/h3>\n<p>Il mercato immobiliare non \u00e8 pi\u00f9 complicato di altri settori. Come ogni ambiente ha le sue regole, norme, leggi, usi e costumi che lo caratterizzano e differenziano. Ha i suoi operatori. E ha un suo SPECIFICO linguaggio che non \u00e8 affatto alla portata di tutti.<\/p>\n<p>Eppure, dir\u00e0 qualcuno, <em>basta un giro online per trovare centinaia, migliaia di siti web di esperti del mercato immobiliare.<\/em> E a guardarne alcuni, viene da pensare che il mercato immobiliare non possa essere poi tanto difficile.<\/p>\n<p>Anzi. Vista online, l&#8217;intera faccenda (compra casa quando vuoi, come vuoi, perfino senza soldi o con quelli degli altri), sembra facile.<\/p>\n<p>Sembra, appunto, ma non \u00e8, parafrasando una celeberrima canzoncina dei cartoni animati di quando eravamo piccoli noi.<\/p>\n<p>La realt\u00e0, signore e signori, \u00e8 un altro paio di maniche, e spesso si tratta delle maniche arrotolate (sia pure parlando di polsini con i gemelli) di chi il mercato lo conosce per davvero, perch\u00e9 ci lavora da decenni e conta l&#8217;esperienza in anni, non in visualizzazioni su Youtube, o Like su Faccialibro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ci sono migliaia di video e blog e pagine Facebook sul mercato immobiliare. Non potr\u00e0 essere cos\u00ec difficile trovare la casa che sogno. Forse forse addirittura senza soldi. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[174,29,172,173],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1550"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1550"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1550\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1551,"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1550\/revisions\/1551"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}