{"id":1569,"date":"2018-06-29T00:00:58","date_gmt":"2018-06-28T22:00:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/?p=1569"},"modified":"2018-06-29T00:02:26","modified_gmt":"2018-06-28T22:02:26","slug":"le-3-regole-per-vendere-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/le-3-regole-per-vendere-casa\/","title":{"rendered":"Le 3 regole per vendere casa"},"content":{"rendered":"<h3>Vendere casa \u00e8 un\u2019impresa in senso letterale e in senso astratto perch\u00e9 richiede capacit\u00e0 imprenditoriali, costa fatica, tempo, risorse.<\/h3>\n<p><iframe title=\"Vendere casa: le 3 regole per non perdere tempo\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/wK8Vpz1MuPM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>Come ogni altra<em> impresa<\/em> anche vendere casa ci espone a una serie di rischi diversi a seconda del momento, della situazione, delle nostre competenze e il rischio imprenditoriale \u00e8 il delta che ci ripaga quando facciamo le cose per bene, quando curiamo ogni fase della vendita &#8211; dal prezzo alla scelta del target (i potenziali acquirenti), dalla comunicazione (quali canali, quali parole, quali immagini) alla presentazione della casa, dalla negoziazione, al rogito &#8211; c<em>um grano salis.<\/em><\/p>\n<p>Dire che <strong><em>la prima regola per vendere un immobile \u00e8 avere un bell\u2019immobile da alienare<\/em><\/strong> pu\u00f2 sembrare un truismo, come dire che se il generale La Palice non fosse morto sarebbe ancora vivo, ma non lo \u00e8 perch\u00e9 quello che piace a noi potrebbe non piacere al mercato (i nostri potenziali acquirenti) e non incontrarne il favore.<\/p>\n<p>Anche stabilire il prezzo di vendita non \u00e8 facile: il valore che diamo noi alla nostra casa non pu\u00f2 essere oggettivo perch\u00e9 quella di cui parliamo \u00e8 casa nostra, l\u2019abitazione che abbiamo scelto, comprato o ereditato, il nido che abbiamo vissuto. Cos\u00ec come l\u2019immagine nella nostra testa \u00e8 diversa da ci\u00f2 che vedono i compratori. Ed \u00e8 ancora un\u2019altra rispetto a quello che pu\u00f2 vedere un professionista.<\/p>\n<p>La seconda regola per vendere casa (=compiere l\u2019impresa della vendita massimizzando i profitti e minimizzando i rischi) \u00e8 <em><strong>affidare l\u2019incarico a un agente immobiliare che collabori<\/strong><\/em>. Ovvero che abbia una rete di contatti con altri agenti e agenzie in modo da centuplicare le possibilit\u00e0 di successo.<\/p>\n<p>Anche qui possiamo pensare che sia solo buon senso (e in effetti\u2026) e che la collaborazione sia alla base di ogni mercato, soprattutto di quello immobiliare, ma la verit\u00e0 \u00e8 che il professionista giusto \u00e8 quello che pu\u00f2 permettersi il lusso di dedicarsi a noi in esclusiva o quasi. Quello sbagliato \u00e8 l\u2019agente che per sopravvivere deve gestire decine, centinaia di operazioni in contemporanea.<\/p>\n<p>Il primo coster\u00e0 pi\u00f9 del secondo, ma ci risparmier\u00e0 rischi, tuteler\u00e0 i nostri interessi, e non avr\u00e0 fretta di chiudere un accordo pur di incassare le provvigioni da tutte e due le parti.<\/p>\n<p>Parlando di professionisti la tentazione pu\u00f2 essere poi anche quella di evitarli e optare per il fai-da-te, magari con qualche annuncio gratis in rete, o un post da far girare sui social. Magari per risparmiare le provvigioni, ancora prima di sapere di quanto si parli.<br \/>\nMa il <em>fai da te<\/em> bisogna saperlo fare e nel caso di una vendita &#8211; cos\u00ec come di un\u2019impresa &#8211; servono competenze specifiche, serve tempo, servono capacit\u00e0 negoziali e conoscenze.<\/p>\n<p>Scegliere di incontrare un agente 2.0, uno che ha sposato l\u2019approccio del property finding, ci semplificher\u00e0 la vita e ci permetter\u00e0 di:<br \/>\n&#8211; dare un valore affidabile e sensato al nostro immobile;<br \/>\n&#8211; orientarci con i documenti da produrre;<br \/>\n&#8211; migliorare la presentazione della nostra casa;<br \/>\n&#8211; non impazzire con decine di visite inutili;<br \/>\n&#8211; concludere la trattativa nel nostro esclusivo interesse.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendere casa in 3 regole?<br \/>\nVendere casa \u00e8 un\u2019impresa in senso letterale e in senso astratto perch\u00e9 richiede capacit\u00e0 imprenditoriali, costa fatica, tempo, risorse.<br \/>\nCome ogni altra impresa anche vendere casa ci espone a una serie di rischi diversi a seconda del momento, della situazione, delle nostre competenze e il rischio imprenditoriale \u00e8 il delta che ci ripaga quando facciamo le cose per bene, quando curiamo ogni fase della vendita &#8211; dal prezzo alla scelta del target (i potenziali acquirenti), dalla comunicazione (quali canali, quali parole, quali immagini) alla presentazione della casa, dalla negoziazione, al rogito &#8211; cum grano salis.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[178],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1569"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1569"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1569\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1570,"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1569\/revisions\/1570"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1569"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1569"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.desidera-re.it\/dpf\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}